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萬(wan) 科企業(ye) 股份有限公司
一． 企業(ye) 基本介紹
萬(wan) 科企業(ye) 股份有限公司成立於(yu) 1984年，1988年進入房地產(chan) 行業(ye) ，1991年成為(wei) 深圳證券交易所第二家上市公司。經過二十多年的發展，成為(wei) 國內(nei) 最大的住宅開發企業(ye) ，目前業(ye) 務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區，共計53個(ge) 大中城市。近三年來，年均住宅銷售規模在6萬(wan) 套以上， 2011年公司實現銷售麵積1075萬(wan) 平米，銷售金額1215億(yi) 元，銷售規模居全球同行業(ye) 首位。 1991年萬(wan) 科成為(wei) 深圳證券交易所第二家上市公司，持續增長的業(ye) 績以及規範透明的公司治理結構，使公司贏得了投資者的廣泛認可。公司在發展過程中先後入選《福布斯》“全球200家最佳中小企業(ye) ”、“亞(ya) 洲最佳小企業(ye) 200強”、“亞(ya) 洲最優(you) 50大上市公司”排行榜；多次獲得《投資者關(guan) 係》等國際權威媒體(ti) 評出的最佳公司治理、最佳投資者關(guan) 係等獎項。
在多年的經營中，萬(wan) 科堅持“不囤地，不捂盤，不拿地王”的經營原則；實行快速周轉、快速開發，依靠專(zhuan) 業(ye) 能力獲取公平回報的經營策略。產(chan) 品始終定位於(yu) 城市主流住宅市場，主要為(wei) 城市普通家庭供應住房，2011年所銷售的144平米以下戶型占比89%。堅持快速銷售、合理定價(jia) ，要求各地下屬公司樓盤推出後當月銷售率達到60%以上。同時，公司堅持規範經營，不追求高利潤率，過去2005年以來公司累計納稅額超過500億(yi) 元，且每年的納稅額均高於(yu) 淨利潤。萬(wan) 科認為(wei) ，堅守價(jia) 值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專(zhuan) 業(ye) 能力從(cong) 市場獲取公平回報，是萬(wan) 科獲得成功的基石。公司致力於(yu) 通過規範、透明的企業(ye) 文化和穩健、專(zhuan) 注的發展模式，成為(wei) 最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作夥(huo) 伴歡迎，最受社會(hui) 尊重的企業(ye) 。憑借公司治理和道德準則上的表現，公司連續八次獲得“中國最受尊敬企業(ye) ”稱號。
經過多年努力，萬(wan) 科逐漸確立了在住宅行業(ye) 的競爭(zheng) 優(you) 勢：“萬(wan) 科”成為(wei) 行業(ye) 第一個(ge) 中國馳名商標，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費者的接受和喜愛；公司研發的“情景花園洋房”是中國住宅行業(ye) 第一個(ge) 專(zhuan) 利產(chan) 品和第一項發明專(zhuan) 利；公司物業(ye) 服務通過全國首批ISO9002質量體(ti) 係認證；公司創立的萬(wan) 客會(hui) 是住宅行業(ye) 的第一個(ge) 客戶關(guan) 係組織。同時也是國內(nei) 第一家聘請第三方機構，每年進行全方位客戶滿意度調查的房地產(chan) 企業(ye) 。自創建以來，萬(wan) 科一貫主張“健康豐(feng) 盛人生”，重視工作與(yu) 生活的平衡；為(wei) 員工提供可持續發展的空間和機會(hui) ，鼓勵員工和公司共同成長；倡導簡單人際關(guan) 係，致力於(yu) 營造能充分發揮員工才幹的工作氛圍。2011年，在全球人力資源谘詢公司翰威特組織的“2011年中國最佳雇主”評選中，被評為(wei) 全球TOP25最佳雇主企業(ye) ，連續兩(liang) 年蟬聯“中國最佳雇主”。
萬(wan) 科致力於(yu) 引領行業(ye) 節能減排，持續推進綠色建築及住宅產(chan) 業(ye) 化。2011年，公司共成功申報綠色三星項目273.7萬(wan) 平方米，占全國總量的50.7%。2007年，萬(wan) 科建築研究中心被建設部批準為(wei) 國家住宅產(chan) 業(ye) 化基地。公司持續推進住宅產(chan) 業(ye) 化。2009年，萬(wan) 科北京假日風景項目B3#、B4#樓被授予“北京市住宅產(chan) 業(ye) 化試點工程”稱號。東(dong) 莞市萬(wan) 科建築技術研究有限公司獲得由廣東(dong) 省科學技術廳、廣東(dong) 省財政廳、廣東(dong) 省國家稅務局、廣東(dong) 省地方稅務局聯合頒發的高新技術企業(ye) 證書(shu) ，是行業(ye) 內(nei) 第一家被認定的高新技術企業(ye) 。2011年實現工業(ye) 化開工麵積達272萬(wan) 平方米。
公司致力於(yu) 不斷提升產(chan) 品品質。至2011年，萬(wan) 科共有26個(ge) 項目獲得“詹天佑大獎優(you) 秀住宅小區金獎”，其中天津公司水晶城、廣州公司四季花城、中山公司城市風景項目先後獲得“中國土木工程詹天佑大獎”。
萬(wan) 科在發展過程中積極實踐自身的社會(hui) 責任。2008年，經萬(wan) 科企業(ye) 股份有限公司發起，經國家民政部、國務院審核批準，萬(wan) 科公益基金會(hui) 正式成立。至今為(wei) 公益項目累計捐助超過5907萬(wan) 元，2011年度總支出1795萬(wan) 元，項目主要集中在孤貧兒(er) 童大病救治及環保領域。
萬(wan) 科作為(wei) 中國最大的房地產(chan) 開發企業(ye) ，每天有數以十萬(wan) 計的勞務工在萬(wan) 科的工地上辛勤工作。勞務工因病返貧、因病致貧一致困擾著他們(men) 的家庭、影響著其子女的教育、成長，這些問題一直為(wei) 萬(wan) 科所關(guan) 注。2011年4月，萬(wan) 科宣布將從(cong) 股東(dong) 大會(hui) 批準的企業(ye) 公民專(zhuan) 項費用中撥出五百萬(wan) 元人民幣，啟動 “春天裏行動”項目，為(wei) 因貧困無力承擔自身或其配偶子女的大病治療費用、或因貧困致其子女無法完成教育的勞務工提供救助；並協助與(yu) 支持施工單位等合作夥(huo) 伴建立勞務工互助共濟製度。
自2008年6月，萬(wan) 科公益基金會(hui) 開始資助孤貧先天性心髒病患兒(er) 手術，在30個(ge) 月裏累計完成近1700例手術資助，救助範圍遍布全國各地。萬(wan) 科公益基金會(hui) 本著對所有捐助者善款負責的態度，通過企業(ye) 誌願者走訪及回訪的方式，確保讓那些最需要幫助的孩子得到最及時的救助。
萬(wan) 科始終關(guan) 注在自身專(zhuan) 業(ye) 領域發揮優(you) 勢、實踐社會(hui) 責任。2006年以來，萬(wan) 科響應政府號召，積極參與(yu) 各地保障房、廉租房建設。2007年，萬(wan) 科在廣州落成萬(wan) 匯樓，該項目是國內(nei) 首例由企業(ye) 出資、探索低收入人群居住問題的廉租房，被廣東(dong) 省建設廳列入“麵向低收入群體(ti) 租賃住房試點項目”。項目入住三年以來，不僅(jin) 成為(wei) 了近1800位居民的棲息之地，更受到了社會(hui) 各界的關(guan) 注和好評，成為(wei) 國內(nei) 在廉租房領域有益的實踐，為(wei) 廉租房的廣泛建設提供了有價(jia) 值的參考。目前，萬(wan) 科已竣工和在建的保障性住房共367萬(wan) 平方米。
2008年，萬(wan) 科捐資1.24億(yi) 元，無償(chang) 建設四川綿竹、都江堰等多個(ge) 汶川地震極重災區的公共建築。在捐建項目中，萬(wan) 科綜合運用了17項防災減震技術措施，不僅(jin) 顯著提高了建築物的結構安全性，使所有項目均達到最高抗震設防等級，同時更關(guan) 注了減災、備災、避難等理念的實踐。
二． 住宅產(chan) 業(ye) 化與(yu) 綠色建築成果
1. 科技成果
2006年，課題”預製鋼筋混凝土框架體(ti) 係多層住宅研究“列入建設部2006年科學技術項目計劃。2008年，該課題通過建設部科學技術司的驗收，標誌著萬(wan) 科在預製混凝土框架體(ti) 係方向的技術成熟。
2. 專(zhuan) 利技術情況
萬(wan) 科作為(wei) 房地產(chan) 行業(ye) 的先驅和領跑者，自2004年開始進行工業(ye) 化建造技術研究，通過建造試驗樓的方式，總結出一整套工業(ye) 化建造技術的相關(guan) 技術體(ti) 係，依托該技術體(ti) 係，對關(guan) 鍵節點技術申請專(zhuan) 利。截至目前，共申請專(zhuan) 利87件，其中71件獲得專(zhuan) 利證書(shu) ，主要是工業(ye) 化建造技術PC件，梁、柱、板規範和梁、柱、板施工建造技術。以這些專(zhuan) 利為(wei) 技術核心，向房地產(chan) 開發公司提供工業(ye) 化建造技術谘詢服務，累計獲得技術服務費收入已達2億(yi) 餘(yu) 元。同時，各項專(zhuan) 利技術在萬(wan) 科全國的項目中得到廣泛推廣運用。
3. 新技術推廣情況
1） 萬(wan) 科自行研發的工業(ye) 化住宅裝配整體(ti) 式建造技術於(yu) 2008年4月通過深圳市建築新技術推廣中心的科技成果鑒定（深建推鑒【2008】01號），並逐步在全國各大城市推廣運用，截至目前，采用該技術建造的住宅建築麵積已達150萬(wan) 平米，預計未來萬(wan) 科所用項目都將采用該技術建造。該技術比傳(chuan) 統建造方式可以每平米降低水耗用64.75%，能源耗用降低37.15%，減少建築垃圾產(chan) 生量58.89%，減少汙水排放64.75%。
2） 自2001年起，ESAG生態護坡係統在深圳萬(wan) 科17英裏、萬(wan) 科東(dong) 海岸、廣州萬(wan) 科城、佛山四季花城、東(dong) 莞鬆山湖一號花園等35個(ge) 邊坡綠化項目應用，累計產(chan) 生經濟效益三千多萬(wan) 元。
3） 2004年，在深圳東(dong) 海岸二期推廣高效垂直流人工濕地係統水質淨化技術，建設人工濕地麵積110平方米，處理水量36噸/天。
4. 參與(yu) 編寫(xie) 技術標準情況：
1）2008年9月，受邀成為(wei) 行業(ye) 標準《綠色建築設計規範》參編單位。
2）2009年，作為(wei) 主編單位編製完成《預製裝配式整體(ti) 式鋼筋混凝土結構技術規範》（深圳市技術規範），並在11月由深圳市住房和建設局發布實施；
3）2009年6月，受深圳市建設局委托，作為(wei) 主編單位編製《深圳市預製裝配鋼筋混凝土外牆技術規程》和《深圳市預製裝配整體(ti) 式混凝土結構鋼筋連接與(yu) 錨固技術規程》。
4）2010年4月，受廣東(dong) 省住房和城鄉(xiang) 建設廳委托，主編廣東(dong) 省標準《裝配整體(ti) 式混凝土結構技術規範》。
5）2010年，受邀參編行業(ye) 技術規範《裝配式混凝土結構技術規程》、《高強混凝土應用技術規程》、《冷彎薄壁型鋼多層住宅技術規程》。
5. 產(chan) 業(ye) 化基地建設情況：
公司於(yu) 2006年在東(dong) 莞市鬆山湖投資數億(yi) 元建立研發基地。2007年，被建設部授予“國家住宅產(chan) 業(ye) 化基地稱號”，以及被深圳市住宅產(chan) 業(ye) 化工作小組、深圳市國土資源和房產(chan) 管理局聯合授予“深圳市住宅產(chan) 業(ye) 示範基地”稱號。同時，該研究中心被評為(wei) “高新技術企業(ye) “，“省民營科技企業(ye) ”。
住宅產(chan) 業(ye) 基地建設定位為(wei) 低碳園區，通過可再生能源綜合利用係統研究與(yu) 示範項目建設，以及對低碳園區建築節能技術，太陽能與(yu) 建築一體(ti) 化技術，太陽能發電微網技術，太陽能空調係統應用技術，熱泵空調應用技術以及園區能源管理技術等關(guan) 鍵技術的研究與(yu) 應用，在項目完成後，預期實現零碳、零能耗、零排放國際領先的生態目標示範基地。
住宅產(chan) 業(ye) 基地技術研發：在工業(ye) 化的技術方麵通過6棟實驗樓的建造，在學習(xi) 和引進日本先進預製技術的基礎上，完成了VSI工業(ye) 化住宅技術研究，通過本地化的應用與(yu) 推廣，標誌著萬(wan) 科工業(ye) 化技術的成熟；在住宅性能技術方麵完成了華南、華中、華北三大氣候區域綠色三星住區技術手冊(ce) ，完成了性能技術的分類，並在能源、舒適度、水環境、材料與(yu) 資源、智能化、室外環境方麵開展了係列的實驗研究，形成了萬(wan) 科的住宅性能標準；在抗震技術方麵，已將隔震墊、阻尼器等抗震技術應用到萬(wan) 科在四川的援建項目中；在傳(chuan) 統技術問題改進、新型建築材料的研究等方麵也取得了很多成果。
住宅產(chan) 業(ye) 化研究基地是萬(wan) 科住宅產(chan) 業(ye) 化技術的研發平台，萬(wan) 科將整合國內(nei) 外一流資源，形成核心技術儲(chu) 備，並通過展示萬(wan) 科在工業(ye) 化住宅建造技術、綠色生態等方麵的研究進程，引領行業(ye) 技術發展方向，形成示範效應，最終能將基地發展成為(wei) 整個(ge) 行業(ye) 的科技創新平台。
6. 科技示範工程建設情況：
1） 2008年，位於(yu) 深圳市鹽田區大梅沙的萬(wan) 科中心光伏發電項目被國家住房和城鄉(xiang) 建設部評為(wei) 2008年可再生能源建築應用示範項目。該項目裝機容量為(wei) 267.2kwp。
2） 2009年4月，深圳萬(wan) 科城四期獲得國家住房和城鄉(xiang) 建設部“綠色建築設計評價(jia) 標識”三星級認證。同時，萬(wan) 科城四期是通過2006年國家十大重點節能工程評比的建築領域3個(ge) 項目之一，並且是唯一的綠色建築綜合示範項目、中荷可持續示範項目、深圳市首批循環經濟示範項目、深圳市首批綠色建築示範項目。
3） 2010年2月，東(dong) 莞萬(wan) 科住宅產(chan) 業(ye) 化研究基地屋頂光伏發電示範工程通過廣東(dong) 省發改委立項。4月，東(dong) 莞供電局批複同意並入東(dong) 莞電網，目前該項目已申報了2010年太陽能光電建築應用示範項目。
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