王健林和前首富宗慶後紛紛表態，2、3、4線城市不能再建房子了!沒有產(chan) 業(ye) 支撐，沒有人流物流集聚的房地產(chan) 開發，就是在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

                             房地產(chan) 危機加劇二三線城市別再建了

2、中國新首富王健林和前首富宗慶後紛紛表態，2、3、4線城市不能再建房子了!沒有產(chan) 業(ye) 支撐，沒有人流物流集聚的房地產(chan) 開發，就是在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

3、連續15年坐在華人首富交椅的李嘉誠先生已在賣北京、上海的物業(ye) ，此番“見好就收”的投資選擇被市場解讀為(wei) 國內(nei) 房地產(chan) 泡沫破裂的前兆。

4、多年的房地產(chan) 開發熱潮，已經導致國內(nei) 從(cong) 一二線城市到三四線城市的樓市供求關(guan) 係嚴(yan) 重失衡，超過了合理的供大於(yu) 求的範疇，其累積的風險正引起越來越多人的擔憂。

王健林：3、4線城市房子賣不動 非核心城市兩(liang) 年後無須調控
王健林接受媒體(ti) 采訪表示，按照目前中國房地產(chan) 市場現狀，除了熱點城市之外，其他城市兩(liang) 年後就沒有必要再進行調控，“兩(liang) 年以後無須調控的是非核心城市，北上廣這些城市可能還要有相當長時間的堅持。除此之外的很多城市，我覺得無須限購，現在房子賣的(價(jia) 格)都比較低了，商業(ye) 物業(ye) 也是如此，商業(ye) 物業(ye) 的投資基本上就是城市化達到百分之七八十，不動產(chan) 的過程基本結束。”
    現有的土地供應量和存量房，已經導致了很多地方的項目都賣不動，再加上這兩(liang) 年地方債(zhai) 務持續增長的情況下，有些地方政府主要靠賣地來還債(zhai) 。在這種情況下，土地和房地產(chan) 供應進一步被放大，別說三、四線城市房地產(chan) 滯銷，現在就連有些二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動。王健林指出，這兩(liang) 個(ge) 因素導致了市場供過於(yu) 求，最多隻要兩(liang) 年就不需要調控了。
    這些年調控的定位在控製房價(jia) 上漲，而不是在其他方麵，做更大的努力，效果也不好。中國正在城市化快速形成中，中國經濟體(ti) 也是向著世界第一大經濟體(ti) 發展，人還在增加，(調控是)壓著房價(jia) 上漲。但政府每年建多少公租房，多少經適房，然後怎麽(me) 建立一套體(ti) 係，商品房市場如何發展，可能政府調控這些要好得多。

剛需繼續支撐一線城市房價(jia)
日前，國家統計局發布數據顯示，9月在全國70個(ge) 大中城市中，有69個(ge) 城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jia) 格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個(ge) 一線城市同比漲幅均超過20%。據悉，這是該項統計自2005年開始發布以來首次出現這種情況。
    王健林表示，剛性需求仍是房價(jia) 難降的主要原因。最近十年北京城市人口淨增750萬(wan) ，上海則是800萬(wan) ，即每年北京、上海平均淨增70萬(wan) 到80萬(wan) 人，而廣州大概是60萬(wan) 人，合肥平均每年30萬(wan) 人。按這個(ge) 數據來看，以北京為(wei) 例，一年1/7的人買(mai) 房就是10萬(wan) 套，而這個(ge) 數字大約就相當於(yu) 北京一年的供應總量，更何況北京去年購房者中95%是首次購房。
    絕大部分隻要是有限購的城市的房地產(chan) 市場基本上還是剛性需求在支撐。對於(yu) 一線城市的房價(jia) 調控，王健林則認為(wei) 要“堅持限購不放鬆”。他稱，對於(yu) 北京、上海這種超大型的世界城市，未來房價(jia) 仍將處於(yu) 長期的上漲通道。

                                                    來源：騰訊房產(chan)

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