日本東(dong) 京正成為(wei) 中國富豪置業(ye) 的新選擇，據彭博社10月8日的報道，一位中國富豪剛剛斥重金買(mai) 下了這座城市十年來最貴的兩(liang) 套住宅。
    房屋開發公司Housing Japan K.K.的總裁橋本光夫(Mitsuo Hashimoto)稱，一名中國投資者從(cong) 他們(men) 手中購買(mai) 了位於(yu) 東(dong) 京高端商務區赤阪的兩(liang) 幢住宅，價(jia) 格分別為(wei) 6.9億(yi) 日元(約合0.37億(yi) 元人民幣)和6.8億(yi) 日元(約合0.36億(yi) 元人民幣)。根據東(dong) 京房地產(chan) 經濟研究所的數據，這是2004年以來東(dong) 京價(jia) 格最高的新房，橋本光夫沒有透露這位買(mai) 家的個(ge) 人信息。
    這兩(liang) 幢三層樓的物業(ye) 麵積都在390平方米左右，外牆為(wei) 灰色，擁有屋頂露台，它們(men) 距離使館聚集區步行隻需要5分鍾。開發商的資料顯示，其中一幢物業(ye) 可以將汽車下降到地下一層的陳列室，地下一層還有家庭影院和酒窖。這個(ge) 項目在2月完工，以前曾經是東(dong) 京電力公司的宿舍樓。
    與(yu) 香港和悉尼相比，東(dong) 京的房價(jia) 算是很低的。日本住宅用地的價(jia) 格也遠低於(yu) 上世紀80年代房地產(chan) 泡沫時期，還不到當時價(jia) 格的60%，東(dong) 京很少有西式豪宅的價(jia) 格能達到5億(yi) 日元(約合0.26億(yi) 元人民幣)，這兩(liang) 幢“東(dong) 京最貴住宅”的均價(jia) 也不過1.5萬(wan) 美元/平方米。根據《南華早報》的報道，6月，香港一幢由弗蘭(lan) 克·蓋裏(Frank Gehry)設計的公寓以6400萬(wan) 美元(約合4.06億(yi) 元人民幣)的價(jia) 格售出，創了亞(ya) 洲記錄，這樁公寓隻有483平方米，相當於(yu) 13萬(wan) 美元/平方米。而許家印之前出售的澳大利亞(ya) 豪宅Villa del Mare的總價(jia) 也達到了2800萬(wan) 美元(約合1.78億(yi) 元人民幣)。
    如今，在悉尼和溫哥華搶購豪宅的中國富豪也被吸引到了日本。“和世界上其他的大都會(hui) 城市相比，外國人在東(dong) 京購房的比例是非常小的。”橋本光夫說，現在日元貶值嚴(yan) 重，兌(dui) 換人民幣匯率不斷下滑，再加上中國股市近期低迷，促使富裕的內(nei) 地投資者將資金投入到波動較小的物業(ye) 資產(chan) 。和大多數亞(ya) 洲國家不同，日本業(ye) 主在買(mai) 房的同時可以獲得土地的所有權。
    此外，東(dong) 京房價(jia) 的保值升值能力也並不遜色。尤其是過去的三年中，首相安倍晉三試圖通過貨幣和財政刺激政策抑製通貨緊縮，這也讓東(dong) 京的住宅價(jia) 格一路攀升。根據日本日本國土交通省9月發布的數據，截至7月1日，東(dong) 京23個(ge) 區的住宅物業(ye) 價(jia) 格的年增長率為(wei) 2.1%;而在2015年第二季度，東(dong) 京房價(jia) 的漲勢更是凶猛，環比增長了6.5%。
    相比其他房產(chan) 投資的熱門城市，日本有著較大的地理優(you) 勢。日本觀光廳數據顯示，2015年1-8月，來自大陸的觀光客較去年同期增長一倍，達到335萬(wan) 人次，是所有地區中增長率最大的。十一黃金周期間，日本更是成為(wei) 了中國遊客最喜歡的目的地，人數同比翻番。日本觀光局預計，黃金周的中國遊客數量將超越今年春節的45萬(wan) 人次，消費額可能達到了1125億(yi) 日元(約合59.63億(yi) 元人民幣)。蜂擁而至的中國遊客購買(mai) 力驚人，甚至有日本媒體(ti) 驚呼中國人拯救了日本經濟。
    可以預見，一大波中國買(mai) 家即將登陸日本。“中國富人的數量不斷增加，兩(liang) 國又是鄰國，所以未來我們(men) 可能會(hui) 看到更多的類似購買(mai) 行為(wei) 。”瑞士信貸駐東(dong) 京的地產(chan) 分析師正弘望月(Masahiro Mochizuki)說，目前海外買(mai) 家購買(mai) 的東(dong) 京市中心新房隻占總數的5%，而且他們(men) 主要買(mai) 的是公寓。
    中國買(mai) 房團屢屢震驚海外市場，他們(men) 已經成為(wei) 澳大利亞(ya) 、加拿大溫哥華和美國房產(chan) 市場的最大買(mai) 家。根據瑞士信貸數據，悉尼大約1/4的新建住宅被中國買(mai) 家買(mai) 走。美國全國地產(chan) 經紀商協會(hui) 6月發布的報告顯示，2014年3月-2015年3月，中國買(mai) 家在美國購置房產(chan) 花費了286億(yi) 美元(約合1815.90億(yi) 元人民幣)，占國際買(mai) 家總數的16%。

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