天津大爆炸事件 所致銀行房貸預支風險可控

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　　天津“8.12”爆炸事件導致多處房屋損毀，房屋貸款問題引起社會(hui) 多方關(guan) 注。對此，銀行業(ye) 相關(guan) 人士預計，爆炸事件所致的貸款預支風險將在可控範圍。

　　北京一位律師稱，在房屋按揭中，業(ye) 主與(yu) 銀行是抵押貸款的借貸合同關(guan) 係，房屋產(chan) 權已抵押給銀行，銀行代業(ye) 主償(chang) 還了拖欠開發商的購房款，業(ye) 主按約定年限與(yu) 利率償(chang) 還銀行貸款。從(cong) 法律上講，抵押物毀損或滅失，不必然免除業(ye) 主的還貸義(yi) 務。

　　銀行的風險在於(yu) 很難收回業(ye) 主剩餘(yu) 的借貸，因為(wei) 抵押物已毀損或滅失，業(ye) 主還款能力已降低。此外，據證券時報記者了解，部分業(ye) 主表示，即便有能力還款，也不願再入住此地區，出現拒絕還款的情緒。 

　　一位保險公司相關(guan) 人士介紹，財產(chan) 險一般涉及兩(liang) 個(ge) 險種，一種是家財險，房屋損壞後，賠償(chang) 損失;另一種是按揭保險，房屋按揭過程中，銀行要求投保，如果房屋發生損失後，第一受益人是銀行，應該先返還銀行的貸款。

　　證券時報記者獲悉，此次受到影響的大部分業(ye) 主，均未購買(mai) 家財險;近幾年，銀行購買(mai) 按揭保險的比例也日趨縮減。此外，被損毀的房屋中，大部分業(ye) 主已取得房產(chan) 證，過渡期擔保責任已結束，因此開發商將不再負有擔保並向銀行賠償(chang) 的責任。

　　多位銀行零售部相關(guan) 人士稱，貸款抵押標的損毀，但借貸人的還款義(yi) 務還需繼續承擔;如若出現違約事件，銀行則會(hui) 將其房產(chan) 進行拍賣。目前，住房貸款額最高為(wei) 住房總額的70%，此比例正是銀行防範風險的主要方式之一，將會(hui) 為(wei) 拍賣提供一定空間，減少損失。

　　一位國有銀行分析師稱，房屋貸款屬於(yu) 剛性需求，因此銀行出現壞賬的情況屬於(yu) 小範圍事件。值得注意的是，目前一線城市房地產(chan) 價(jia) 格仍處上揚趨勢，一旦趨勢出現逆轉，銀行麵臨(lin) 的風險敞口將會(hui) 很大。

　　“相較汶川地震所波及的規模，預計天津爆炸事件所致的銀行貸款預支風險將在可控範圍。”銀行相關(guan) 人士稱。據了解，天津市多家銀行均處於(yu) 外訪客戶，了解借貸人傷(shang) 勢的階段。

　　天津市金融工作局公告稱，各銀行機構要確保，對因事故影響暫不能按時償(chang) 還各類貸款的單位和個(ge) 人暫不催收、罰息和作不良記錄，允許貸款合理展期。對經營正常、信用良好，因事故造成償(chang) 債(zhai) 能力下降的單位和個(ge) 人，要繼續予以信貸支持。對貸款尚未償(chang) 還但恢複生產(chan) 又有新的貸款需求的，在風險可控前提下適當追加授信額度。

　　“按照以往大型事故發生後的處理方式，政府會(hui) 撥款給予受害人一定優(you) 惠政策及相應補助，同時，也會(hui) 給予銀行相應支持。”一家股份製銀行相關(guan) 人士稱。

來源：證券時報

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