成功申辦冬奧會 張家口樓盤坐地起價逼近2萬/平

如果在張家口買(mai) 房，您的理由是? 

申奧成功，您會(hui) 在張家口買(mai) 房嗎?

​您認為(wei) 張家口的房價(jia) 會(hui) 因申奧成功而上漲嗎?

　　7月31日，國際奧委會(hui) 主席巴赫宣布：中國北京獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運動會(hui) 主辦權。作為(wei) 與(yu) 北京共同承辦冬奧會(hui) 的城市，張家口以及承辦了滑雪比賽的崇禮縣更是成為(wei) 房產(chan) 投資的新風向。進入8月份，張家口樓市出現了直漲千餘(yu) 元的情況，最貴的項目甚至逼近兩(liang) 萬(wan) 元每平方米。然而，奧運的利好真的對房價(jia) 推升如此明顯嗎?事實上在2008年，北京舉(ju) 辦夏季奧運會(hui) 時，卻是北京樓市最低迷的時候，提前透支利好，房價(jia) 上漲過快，讓後來的接盤者損失慘重。

　　張家口房價(jia) 被吹到2萬(wan) 元/平方米

　　剛燃放的鞭炮硝煙還未散去，售樓處裏已經湧入了數十名看房人，門外停放著的來自京津冀三地的車輛，讓這個(ge) 位於(yu) 河北省張家口市，崇禮縣的一個(ge) 公寓項目顯得一房難求，其中，尤以“京”字牌號的車輛居多。突然間增加的眾(zhong) 多到訪客戶，讓這個(ge) 不起眼的公寓項目瞬間底氣十足，當天提價(jia) 10%，均價(jia) 逼近10000元/平方米。

　　不僅(jin) 僅(jin) 是滑雪勝地崇禮縣，隨著北京和張家口聯合申辦冬奧會(hui) 成功，整個(ge) 河北省張家口的房地產(chan) 都熱鬧起來，幾天內(nei) 激增的外地買(mai) 房人，讓大多數樓盤都順利實現了跳漲。與(yu) 以往少量外地人買(mai) 房為(wei) 了避暑和滑雪不同，看準2022年的冬奧會(hui) 概念，投資房產(chan) 升值是大多數最主要的目標。

　　坐地起價(jia) ，也成了張家口樓市抒發亢奮之情的方式。當不少北京來的購房人還在驚訝崇禮這個(ge) 小縣城房價(jia) 被炒上萬(wan) 元的時候，實際上已經有個(ge) 別高端項目在挑戰2萬(wan) 元的天花板了。位於(yu) 崇禮萬(wan) 龍滑雪場西側(ce) 的別墅項目湯山樹，主力銷售120-300平方米的別墅產(chan) 品，在8月份，價(jia) 格已經提到了18000元/平方米，成為(wei) 區域最貴的項目。而就在今年3月，該項目的報價(jia) 還是12800元/平方米。

　　無獨有偶，位於(yu) 崇禮縣旅遊商貿新區的香雪village是一個(ge) 主打中小戶型的項目，在去年底的價(jia) 格還在7500元附近，但進入2015年，就順勢漲到了8800元，而在冬奧會(hui) 舉(ju) 辦城市宣布後，更是直線攀升，定價(jia) 為(wei) 12800元/平方米。

　　一位業(ye) 內(nei) 人士告訴北青報記者，8月份崇禮房價(jia) 的漲幅，基本都在1000至3000元/平方米左右。

　　張家口經******某樓盤銷售經理介紹，由於(yu) 該樓盤定位高端，在此前的到訪量以及谘詢量並不多，可以說相對“慘淡”，但在今年開始有了變化，“即便在冬奧會(hui) 舉(ju) 辦城市沒有確定之前，河北一係列的房地產(chan) 新政及張家口市空氣質量好等利好消息的影響下，來我們(men) 這兒(er) 置業(ye) 的北京以及外地的客戶明顯增多，過來養(yang) 老或者避暑成為(wei) 主要趨勢。在8月份，僅(jin) 僅(jin) 月初這幾天，投資的買(mai) 房人就蜂擁而入，市場一下子火爆起來，價(jia) 格自然就要提升了。”該銷售經理說。

　　根據北青報記者了解到，目前，張家口經開區樓盤的均價(jia) 在每平方米5800元-6200元左右，個(ge) 別高品質的項目均價(jia) 已達到了每平方米6500元甚至6800元。橋東(dong) 區樓盤的均價(jia) 比橋西區稍高些，在每平方米5700元-5800元左右，橋西區在每平方米5400元-5500元左右。業(ye) 內(nei) 人士分析，未來張家口隨著投資購房需求的大量湧入，房價(jia) 還將繼續出現“價(jia) 量齊升”的局麵。經開區某樓盤銷售經理介紹，今年上半年，他們(men) 的項目在3月及5月房價(jia) 分別每平方米上漲了200元。“8月份，看房需求這麽(me) 踴躍，我們(men) 的價(jia) 格肯定還會(hui) 繼續調整。”該銷售經理說。

　　奧運會(hui) 效應帶來的利好

　　支撐張家口房價(jia) 跳漲的就是被普遍看好的奧運紅利。由於(yu) 冬奧會(hui) 的承辦，預計張家口的基礎設施建設將明顯改善，與(yu) 北京之間的交通將更加多樣化，高鐵、高速路的全覆蓋將直接拉近張家口與(yu) 北京的距離。

　　曾參與(yu) 08年北京奧運會(hui) 的規劃工作的北京規劃協會(hui) 秘書(shu) 長高毅存表示：此次申辦冬奧會(hui) 將會(hui) 對北京和張家口的基礎設施，交通和環境治理有很大幫助。冬奧會(hui) 的申辦成功也將使得國家大北京戰略的發展得到進一步完善。

　　但高毅存認為(wei) ，申奧成功對於(yu) 張家口、懷來一線的度假型地產(chan) 項目來說，將迎來重大利好。但同時也因為(wei) 房價(jia) 上漲還是跟國民經濟息息相關(guan) 的，僅(jin) 僅(jin) 一個(ge) 冬奧會(hui) 的帶動可能並不會(hui) 有太大的變化。

　　另外，冬奧會(hui) 的舉(ju) 辦，對於(yu) 張家口，尤其是崇禮來說，表現出的利好在民間還有另一種“渴望”。一位當地居民表示，希望通過申辦冬奧會(hui) 的機會(hui) ，爭(zheng) 取把崇禮劃給北京，成為(wei) 北京的旅遊特區。在他看來，北京、崇禮兩(liang) 地舉(ju) 辦賽事，還是歸一個(ge) 城市協調更方便。“到時候，我們(men) 的工資肯定會(hui) 提升，北京的投資力度也會(hui) 比河北大。”這位居民表示。

　　但目前來看，這隻是崇禮當地居民的想法。真正對於(yu) 張家口的利好還是基礎設施的改善。來自中國指數研究院的分析報告認為(wei) ，京、張攜手申奧成功，環京布局持續受益。冬奧會(hui) 舉(ju) 辦將為(wei) 北京、張家口帶來巨大的投資拉動，在促進京津冀三地特別是北京與(yu) 張家口之間、北京市內(nei) 交通建設加快的同時，也為(wei) 張家口、延慶等地帶來相關(guan) 產(chan) 業(ye) 投資，促進當地基礎設施及配套建設。而伴隨著產(chan) 業(ye) 、交通變遷加速人口聚集與(yu) 優(you) 化，北京、張家口房地產(chan) 市場將繼續趨熱，相關(guan) 房企率先得益。

　　2008年北京樓市經曆的卻是寒冬

　　雖然張家口正在享受著奧運概念帶來的福利，並且房價(jia) 出現了大漲，但需要借鑒的是，北京在2008年舉(ju) 辦夏季奧運會(hui) 時，樓市卻經曆了最低迷的時刻。數據顯示，夏季奧運會(hui) 期間，北京日均住宅簽約量僅(jin) 為(wei) 86套，近八成樓盤是零銷售。“奧運熱了世界，卻冷了樓市”成了當時寫(xie) 照。雖然北京為(wei) 奧運會(hui) 投入了大量的財力物力來改善基礎設施和交通條件，各種利好層出不窮，但房地產(chan) 的銷售基本隻能處於(yu) 停滯狀態。

　　房地產(chan) 代理機構仲量聯行駐北京的研究部門負責人表示，前奧運時代，北京的地產(chan) 與(yu) 奧運關(guan) 聯之深，讓人印象深刻，交通、環境、品質等等高要求和政府的高投入，讓地產(chan) 行業(ye) 好好地搭了一次順風車。在奧運會(hui) 舉(ju) 辦前，一係列的利好提前引爆，讓地產(chan) 行業(ye) 吃到了最大的“奧運蛋糕”，但消化不良也同樣伴隨著北京的地產(chan) 行業(ye) ，導致了在後奧運時代，很長一段時間裏，房價(jia) 出現大跌，開始消化之前吃得過多的東(dong) 西。

　　“多數開發商已經做好了奧運期間銷售減緩的準備，但降幅出人意料。”一位經曆了2008年樓市起伏的營銷總監對北青報記者表示。奧運期間樓盤交易量下降是綜合因素製約的結果，在此期間，大家的注意力都集中在觀看奧運比賽上。另外，包括單雙號限行、部分樓盤奧運期間停止銷售等其他因素也影響了銷售量。北京樓市整體(ti) 大勢慘淡，市場前景不明朗，購買(mai) 者的信心不足導致樓市出現大幅降價(jia) 。

　　而目前的張家口樓市尤其是以冰雪著稱的崇禮樓市，也在經曆著過度的房價(jia) 瘋漲。業(ye) 內(nei) 人士表示，相比2008年的夏季奧運會(hui) ，2022年的冬季奧運會(hui) 都不能相提並論，因此當下房價(jia) 的跳漲，更像是一場擊鼓傳(chuan) 花遊戲，鼓停花殘將是最後的結局，套現不及時，被套的還是期待升值的投資客。

　　調查顯示

　　過七成準備在張家口 置業(ye) 的北京人傾(qing) 向投資

　　2015年7月31日，中國北京、張家口獲得2022年第24屆冬奧會(hui) 舉(ju) 辦權，北京也成為(wei) 第一個(ge) 既舉(ju) 辦過夏奧會(hui) 又舉(ju) 辦過冬奧會(hui) 的城市。和北京人同樣興(xing) 奮的還有張家口區域的房地產(chan) 開發商，而申奧成功之後，究竟會(hui) 有多少人選擇在張家口置業(ye) 呢?來自《廣廈時代》的調查呈現出的一組數據告訴你答案。

　　多少北京人會(hui) 選在張家口買(mai) 房?

　　此次冬奧會(hui) 比賽冰上項目主要在北京市內(nei) 進行，雪上項目則依托張家口崇禮和北京延慶進行舉(ju) 辦。網友調侃：恭喜張家口房價(jia) 將步入二線城市之列，就在傳(chuan) 出土豪大媽一口氣在崇禮買(mai) 下三套房子的新聞時，所有人都以為(wei) 張家口的開發商們(men) 已經忙不過來了。然而調查結果顯示，僅(jin) 有10%的人會(hui) 選擇在張家口買(mai) 房，30%的參與(yu) 調查的人表示持觀望態度，餘(yu) 下的壓根就沒考慮過。

　　什麽(me) 人會(hui) 選擇在張家口置業(ye) ?

　　眾(zhong) 所周知，2008年奧運會(hui) 之後北京樓市迎來了自己的黃金時期，一路上漲的房價(jia) 是否預示著此次冬奧會(hui) 的舉(ju) 辦也能具備相似的勢頭?據調查，85%的人認為(wei) 這個(ge) 結果是必然的。伴隨著冬奧會(hui) 的舉(ju) 辦，張家口基礎設施得以升級與(yu) 重建，對周邊地產(chan) 項目來說，無疑是一巨大利好。

　　過七成置業(ye) 者傾(qing) 向買(mai) 房投資

　　如果用一句話來形容張家口，“四季風，一崇雪”顯得非常形象。有著“雪域之都”稱號的崇禮，近些年來“雪產(chan) 業(ye) 發展迅速”，其豐(feng) 富的“雪資源”每年吸引著成千上萬(wan) 的滑雪愛好者，張家口更是憑借豐(feng) 富的風能源與(yu) 光能源成為(wei) 我國華北地區最大的“清潔能源基地”。就在開發商以為(wei) 置業(ye) 者會(hui) 選擇來張家口旅遊養(yang) 老時，現實再一次無情地進行了打臉。在被調查者中，72.73%更偏向於(yu) 買(mai) 房子用來投資。如果說冬奧會(hui) 的申辦成功是一把鑰匙，那麽(me) 京津冀一體(ti) 化進程就是這塊鎖。在通州、天津、張家口等區域的聯合帶動下，京津冀的整體(ti) 化發展進一步得到完善，區域房價(jia) 也被越來越多人看好。

　　隨著冬奧會(hui) 的申辦成功，張家口區域房產(chan) 項目勢必會(hui) 受到更多人的關(guan) 注。奧運時代，張家口房價(jia) 如何跌宕起伏?投資現象的背後是二八法則下的財富分割，還是大智若愚的價(jia) 格遊戲?讓我們(men) 拭目以待。

來源：北青網-北京青年報

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