上海建最大CBD中央公園：政府出地企業出錢

總麵積達7萬(wan) 平方米的中央綠軸公園夜景

　　穿行在1000米長的紅楓大道，可以欣賞沿路的城市濕地景觀，流連薰衣草花海，或為(wei) 戶外演出駐足停留。在上海市徐匯區的上海南站地區，一個(ge) 總麵積達7萬(wan) 平方米的中央綠軸公園即將於(yu) 年底建成，它將不受市政道路阻隔，通過空中天橋與(yu) 區域內(nei) 同期建設的10幢寫(xie) 字樓融為(wei) 一體(ti) ，而地下空間又與(yu) 三條地鐵線路互相連通。記者日前從(cong) 上海市徐匯區了解，中央綠軸公園建成後將是上海規模最大的CBD中央公園。

　　政府出地，企業(ye) 出錢建設全開放公共綠地

　　2012年，三家地產(chan) 巨頭聯手，以54.3億(yi) 元的價(jia) 格競得上海南站東(dong) 側(ce) 約10萬(wan) 平方米的地塊，開工建設徐匯萬(wan) 科中心，總建築麵積70萬(wan) 平方米。作為(wei) 徐匯區新興(xing) CBD，該項目將分三期開發，一期有三幢辦公樓，其中2幢21層，1幢18層，單層麵積都是2000平方米;二期是3幢總部型辦公樓，每幢建築麵積為(wei) 2萬(wan) 平方米，將吸引總部型企業(ye) 獨幢辦公;三期是4幢地標性辦公樓宇，每幢都有7萬(wan) 多平方米的麵積，此外這一區域還將形成地上、地下總計約10萬(wan) 平方米的地區性商業(ye) 設施。

徐匯萬(wan) 科中心效果圖

　　而在徐匯萬(wan) 科中心的中央，有一條由地鐵1號線上蓋形成的特殊區域，建設標準不允許再做大的“部件”。徐匯區政府決(jue) 定將這一地塊無償(chang) 地拿出來，交給企業(ye) 代建代管，建設一個(ge) 向公眾(zhong) 開放的綠地公園，形成了“政府出地、企業(ye) 出錢”的政企合作提供公共服務的新模式試點。

　　設計人員表示，在具體(ti) 設計綠軸公園的過程中，徐匯區參照了國際上類似的公共綠地“地標”，例如倫(lun) 敦南岸、芝加哥千禧公園等，在強調公共綠化的開放性空間的同時，重塑城市功能空間，營造藝術人文氣息。

　　公園將與(yu) CBD融合，不受市政道路阻隔

　　中央綠軸公園占地近7萬(wan) 平方米，該項目負責人向澎湃新聞記者表示，“在商務區出現這樣規模的綠地公園，在上海還是沒有過的，像靜安公園占地約3.8萬(wan) 平方米，桂林公園大約3.5萬(wan) 平方米，新天地太平湖也不到4萬(wan) 平方米。”

　　參與(yu) 中央綠軸公園開發設計的相關(guan) 工作人員表示，此前他曾經參與(yu) 過靜安公園的開發建設，綠地對CBD的拉動作用非常明顯，現在靜安高租金配比的寫(xie) 字樓，如靜安嘉裏中心等都是圍繞靜安公園建設的。但是靜安公園也留下了一些遺憾，它與(yu) CBD之間被公共道路阻隔開，獨立於(yu) 商務區之外。所以它對商務區的白領們(men) 來說，更像是一件供欣賞的藝術品。“公園獨立於(yu) 城市體(ti) 之外，不利於(yu) 人們(men) 對綠化公共空間的使用，很多人不會(hui) 特地去公園，所以離開辦公室感受到的還是車水馬龍。”

　　“我們(men) 認為(wei) ，真正屬於(yu) CBD的中央公園應該是院落化的，你不隻是欣賞它，而是擁有它，從(cong) 商務樓宇直接步行可以到生態公園，不需要經過公共道路，但現在即使是徐家匯公園也隻有百代小紅樓有這個(ge) 效果。”設計人員表示。

　　中央綠軸公園這座開放式的公園將不受道路阻隔，將商務樓宇與(yu) 綠地公園有機地融合在一起。無論是上班白領還是來遊玩的市民，都無須經過市政道路，出地鐵後可以通過空中天橋穿越定安路和柳州路直達。綠地中設有地上和地下商業(ye) 中心，市民將真正能實現在花園中購物，在花園中辦公。

項目一期效果圖

　　CBD如何與(yu) 社區居民共享綠地或是難點

　　中央綠軸公園項目的整體(ti) 規劃由一家美國建築設計事務所擔綱，其之前參與(yu) 的項目包括金茂大廈、迪拜塔等。

　　設計人員透露，在中央綠軸公園，將有一條長約1000米的楓葉大道。此前，由於(yu) 楓葉對溫度的要求比較高，像北京這樣的城市秋季溫差大，很容易出現層林盡染的紅葉美景，但上海的氣候條件無法達到這一效果，所以此次將考慮引入轉基因楓樹。同時，在楓葉大道上將分別設有塑膠跑道、散步道，在附近工作的白領和居住的居民都可以來此享受自然的有氧運動。通過與(yu) 辰山植物園合作，公園內(nei) 還將以喬(qiao) 木、灌木為(wei) 主，打造四個(ge) 植物園，同時設計有兒(er) 童公園、滑板公園、互動式噴泉園、水杉濕地等景觀。

　　借鑒紐約中央公園的經驗，中央綠軸公園後期還將會(hui) 建設戶外劇場、水幕影院、文化藝術中心，引入小型演唱會(hui) 、電影展映、音樂(le) 節、畫展、發布會(hui) 等文化藝術活動，“CBD要體(ti) 現與(yu) 社區比較好的融和，而不是把社區隔離在CBD之外。”徐匯區相關(guan) 部門的工作員表示，靜安區等中心城區的CBD周圍居住社區相對較少，人員流動是潮汐式的，每逢深夜或是清晨像是一座“空城”，而南站地區周圍被成熟的居住社區包圍，在設計上也更注重CBD與(yu) 社區的協調發展。

　　但是，這也不可避免會(hui) 在將來帶來一些管理上的盲區，例如是否會(hui) 有大量周圍居民在CBD內(nei) 的公園遛狗，或是跳廣場舞，是否會(hui) 對企業(ye) 辦公造成影響等。“肯定會(hui) 給未來的管理帶來一定的挑戰，可能需要商務區和社區共建一些規約來進行約束。”徐匯區政府工作人員表示，公共綠地雖然由企業(ye) 代建代管，但政府也將提供公共秩序維護等服務職能。

來源：澎湃新聞

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