北京通州樓市高溫預警拉響

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　　剛剛步入三伏天，北京就用接近40℃的高溫開啟了“燒烤模式”，於(yu) 是朋友圈裏流行這樣的“溫馨”提示：出門別忘了帶孜然呦!

　　跟這天氣一樣熱的，還有通州樓市。鏈家市場研究部統計數據顯示，截至12日，7月北京新建商品住宅網簽量為(wei) 6633套，較6月同期上漲132.4%。純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套，較6月同期上漲38.2%，較去年同期大漲190%。其中，通州成交占比29.5%，明顯高於(yu) 5、6月份的13.3%、25.7%。且在7月份成交量大於(yu) 50套的9個(ge) 純商品住宅項目中，有6個(ge) 位於(yu) 通州。

　　從(cong) 這一堆令人眼花的數字中不難看出兩(liang) 個(ge) 特點：第一，北京樓市整體(ti) 在回暖;第二，通州樓市“暖上加暖”。早前，關(guan) 於(yu) 通州將成為(wei) 北京副中心的坊間傳(chuan) 言已經甚囂塵上，而開發商更是樂(le) 得借此炒作，甚至時不時傳(chuan) 出有項目捂盤惜售，意圖漲價(jia) 的消息。

　　前不久，記者參加一場房地產(chan) 活動，開發商搞了一個(ge) “天地對話”環節。在被重型吊車懸在幾十米高空的平台上，房企高管們(men) 通過液晶屏幕與(yu) 地麵的城市規劃專(zhuan) 家隔空對話，內(nei) 容落腳點就是通州成為(wei) 北京城市副中心指日可待。而作為(wei) 主辦方的項目更是有一個(ge) 雄心勃勃的名頭——“新北京中心”。

　　據了解，6月份，通州住宅成交量創下了近兩(liang) 年的最高紀錄，庫存則創下了近6年的最低點。通州，特別是運河核心區(北京副中心重點建設區域)的房價(jia) 更是漲勢洶洶，以至於(yu) 通州本地市民見麵打招呼變成了“你們(men) 家的房子漲得咋樣了?”而在通州多個(ge) 售樓處，侃房哥甚至聽到房產(chan) 中介直接表示，目前捂盤惜售、伺機漲價(jia) 已是最近的趨勢，“有業(ye) 主已明確表示加價(jia) ，也有的決(jue) 定暫時不賣了，說再等等”。

　　據了解，通州不少樓盤單價(jia) 已經從(cong) 原來的2.5萬(wan) 元左右漲至3萬(wan) 元以上，緊鄰通州的燕郊部分樓盤已經漲到單價(jia) 1.8萬(wan) 元。某業(ye) 內(nei) 知名專(zhuan) 家聲稱，由於(yu) 之前在北京房價(jia) 大漲的時候，通州並未跟風，“有較多的二手房存量，可能會(hui) 影響通州房價(jia) 的漲幅，同時，通州也缺失大盤，但2015年通州房地產(chan) 市場有補漲的趨勢，整體(ti) 房價(jia) 的上漲趨勢已經出現。”

　　7月11日，北京市政府在一次工作會(hui) 議上提出，“要聚焦通州，深化方案論證，加快北京市行政副中心的規劃建設，2017年取得明顯成效。”熱議了3個(ge) 月的通州副中心話題總算有了一個(ge) 官方說法。

　　我們(men) 知道，關(guan) 鍵政策往往具有一字千鈞的力量，瞬間就能製造出令人趨之若鶩的“風口”。隨著政策的日益明朗，通州的區位優(you) 勢無疑將更加突出，加之北京嚴(yan) 控人口規模，可以說，通州樓市的高溫預警已經拉響

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