黨媒3天2次評房價不會暴漲：不必恐慌

規則健全的房地產(chan) 市場，不會(hui) 單邊上漲。不切實際的行政幹預，隻會(hui) 火上澆油，扭曲供需平衡，讓房價(jia) 更為(wei) 畸形。

　　房價(jia) 會(hui) 不會(hui) 再度暴漲?這是股市一路高歌後，不少人的心頭疑問。“3·30政策”施行以來，一線城市房價(jia) 強勁回暖，深圳更是領漲全國，個(ge) 別新推出的樓盤現場人頭攢動，儼(yan) 然搶購態勢。“地王”頻出，“日光盤”又現，“買(mai) ，還是不買(mai) ”，購房者的糾結與(yu) 焦慮，考驗著宏觀調控的定力。

　　應當看到，隨著經濟增長步入中高速階段，房價(jia) 暴漲暴跌的基礎不複存在。在行政手段逐步淡出、市場力量日漸顯現的當下，個(ge) 別特大城市的房價(jia) 在合理區間正常波動，而整個(ge) 行業(ye) 將會(hui) 平穩健康發展。從(cong) 全國看，大部分城市的房地產(chan) 供過於(yu) 求，特別是三四線城市，前期擴張的步伐過快，新城新區的規劃過於(yu) 超前，甚至出現了“樓比人多”的“空城”“鬼城”。消化這些過剩的行業(ye) 庫存，專(zhuan) 家普遍預計需要較長的時間，短期來看房價(jia) 不跌就不錯了，沒什麽(me) 暴漲的餘(yu) 地。

　　另一方麵，一線城市、特大城市的房地產(chan) 市場，確實迎來了“小陽春”。40個(ge) 重點監測城市的銷售麵積與(yu) 開發投資，提速都非常明顯。其原因，一是經濟走勢逐漸築底，二是流動性適度寬鬆，三是“限購”“限貸”政策的調整釋放了觀望許久的“剛需”。在新型城鎮化的大背景下，北上廣深這類“巨無霸”城市的房價(jia) ，難免存在一定的上漲空間。

　　但在經濟新常態下，對此也不必恐慌。特大城市的“限購”政策畢竟還沒放開，購買(mai) 力相對受到限製。同時隨著投資渠道的多元化，人們(men) 對房子的投資、投機性需求在下降。更何況，貸款新政、公積金新政傾(qing) 向於(yu) 保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“剛需”。當然，隨著工資水平、財產(chan) 性收入的日益提高，居民購買(mai) 力絕對水平還要上升，稀缺的地段、改善性需求以及學區房等，難免受到追逐、熱捧，這就隻能交給市場來決(jue) 定、來調節。

　　一提市場，有人就犯嘀咕，擔心隻漲不跌。其實，規則健全的房地產(chan) 市場，並不會(hui) 單邊上漲。相反，不切實際的行政幹預，隻會(hui) 火上澆油，扭曲供需平衡，讓房價(jia) 更為(wei) 畸形。2013年以來，房地產(chan) 調控更多是“無為(wei) 而治”，運用既有的工具、遵循既定的節拍，適度放鬆了部分行政性幹預，房價(jia) 未見報複性上漲，反倒一步步地回歸了合理區間。

　　誰都不能否認，從(cong) 逼仄的“鴿子籠”、簡陋的平房，到紅磚青瓦的筒子樓，再到今天綠樹成蔭、溪水潺潺、有物業(ye) 管理的現代小區，很大程度上得益於(yu) “市場之手”的力量。放眼未來，進一步改善人居條件，仍離不開市場的資源配置功能。認清這一點，廣大購房者就要理性看待漲跌，而不能指望誰用行政手段一巴掌把房價(jia) 打到完全讓每個(ge) 人“滿意”。 

　　身邊常有朋友抱怨，北京的房價(jia) 太貴，一年到頭的工資還不夠買(mai) 個(ge) 衛生間。這是市場決(jue) 定的結果，當然也有一定的政府責任，比如保障房的建設、非首都功能的疏導、都市邊界的劃清。羅馬不是一天建成的。北上廣深常住人口的紮堆，教育、醫療、交通資源的緊繃，也並非一日之寒，解決(jue) 起來都需要時間，需要政府的緊迫感，需要民眾(zhong) 的承受力，需要我們(men) 共同的曆史耐心。

　　看不見的，是市場的手;看得見的，是人的遷徙。有評論稱深圳房價(jia) 暴漲，“最本質的還是貨幣”，這話說對了一半。說到底貨幣還是由人支配，反映人與(yu) 人的利益關(guan) 係。對特大城市來講，嚴(yan) 格控製人口規模才是釜底抽薪的調控良策。靠行政引導、市場主導，讓城市定準方位、個(ge) 體(ti) 找準方向，房地產(chan) 才能回歸居住的本位。

來源：中國建築新聞網

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