建築產業化頂層設計提速

近日，住建部印發由中國建築標準設計研究院（以下簡稱“標準院”）等單位編製的《建築產(chan) 業(ye) 現代化國家建築標準設計體(ti) 係》，提出了建築產(chan) 業(ye) 化標準設計體(ti) 係的總框架。住建部有關(guan) 負責人透露，部裏接下來還將研究製定國家住宅產(chan) 業(ye) 化發展綱要，對建築產(chan) 業(ye) 化發展的目標、方向、路徑提出具體(ti) 要求和措施，預計出台後將極大地促進全國建築產(chan) 業(ye) 化的發展。

“目前很多地方都出台了建築產(chan) 業(ye) 化相關(guan) 的政策，然而在實踐過程中依然存在認識不夠全麵、技術能力不足等問題。此次建築產(chan) 業(ye) 現代化的國家建築標準設計體(ti) 係的出台，可以說是第一次完整而係統地構建了適合於(yu) 我國發展模式的建築產(chan) 業(ye) 現代化國家建築標準體(ti) 係，完善了頂層設計，為(wei) 我國建築產(chan) 業(ye) 化發展提供了有力的技術支撐。”在日前由標準院組織舉(ju) 辦的建築產(chan) 業(ye) 現代化國家建築標準設計首次宣貫培訓會(hui) 上，標準院總建築師劉東(dong) 衛如此表示。

政策製定不能盲從(cong)

會(hui) 上，住建部有關(guan) 負責人透露，據不完全統計，截至2014年底，全國用產(chan) 業(ye) 化模式建設的工程建築麵積已達1800多萬(wan) 平方米，包括混凝土結構、鋼結構、木結構等。而到今年底，全國通過產(chan) 業(ye) 化模式建設的工程將力爭(zheng) 達到5000萬(wan) 平方米。與(yu) 此同時，全國共有12個(ge) 省、自治區、直轄市和18個(ge) 地級城市，已經頒發了68個(ge) 建築產(chan) 業(ye) 化相關(guan) 的指導性文件。

顯然，政府層麵的熱情已經被調動，那麽(me) 市場是否能如政府所願“順勢跟上”？在華陽國際建築產(chan) 業(ye) 化公司董事總經理龍玉峰看來，政策能否順利推進和當地的房地產(chan) 市場狀況密不可分。目前，建築產(chan) 業(ye) 化所產(chan) 生的成本增量依然是讓房地產(chan) 企業(ye) 在產(chan) 業(ye) 化的門檻前踟躇的主要原因。

“特別是在當前整體(ti) 房地產(chan) 市場不是很樂(le) 觀的前提下，這種增量成本能否消化的問題尤其被開發商所關(guan) 注。”他認為(wei) ，政府在製定政策時一定要結合當地的具體(ti) 情況，不能盲從(cong) 。對於(yu) 一線城市來說，由於(yu) 房價(jia) 堅挺，一二百塊的增量成本可以在銷售中快速釋放，因而開發商在麵對政策設定的各種產(chan) 業(ye) 化要求時，會(hui) 比較願意跟進。而對於(yu) 庫存量本來就難消化的城市來說，即使給予容積率相關(guan) 的獎勵政策，成本增量的問題依然得不到解決(jue) ，因而市場的積極性很難真正調動起來。

標準設計至關(guan) 重要

相比起大幹快上的熱情而言，從(cong) 頭厘清對於(yu) 建築產(chan) 業(ye) 化的認識或許更為(wei) 重要。住建部有關(guan) 負責人在會(hui) 上指出，目前建築產(chan) 業(ye) 化在發展理念上還存在著一定的誤區。首先，把建築產(chan) 業(ye) 化等同或局限於(yu) 裝配式混凝土結構，忽視了鋼結構、木結構等方麵的產(chan) 業(ye) 化。其次，把建築產(chan) 業(ye) 化等同於(yu) 主體(ti) 結構產(chan) 業(ye) 化，在內(nei) 部裝修和主體(ti) 結構相結合方麵做得還不夠。最後，把建築產(chan) 業(ye) 化著眼於(yu) 施工過程產(chan) 業(ye) 化，沒有考慮到建築全產(chan) 業(ye) 鏈的整合發展。

對此，劉東(dong) 衛也深有感觸，他表示，從(cong) 國外建築產(chan) 業(ye) 化的發展曆程來看，初期肯定是結構主體(ti) 的產(chan) 業(ye) 化，然而過渡發展一段時間以後，內(nei) 裝產(chan) 業(ye) 化將成為(wei) 核心部分，而中國目前對於(yu) 內(nei) 裝產(chan) 業(ye) 化的認識非常欠缺。很多號稱工業(ye) 化住宅的產(chan) 品僅(jin) 僅(jin) 是采用了裝配式混凝土結構，內(nei) 部依然是生產(chan) 方式粗放的毛坯房，這種半成品顯然無法滿足國家節能環保的要求和老百姓(603883,股吧)對於(yu) 高品質住宅的需求。

在這種情況下，建築產(chan) 業(ye) 現代化國家建築標準設計體(ti) 係的發布顯然有著更為(wei) 現實的意義(yi) 。劉東(dong) 衛告訴中國建設報記者，該體(ti) 係是一個(ge) 全麵性係統性的標準設計體(ti) 係，主要包括三方麵：第一是全建築體(ti) 係，包括混凝土結構、木結構、鋼結構。第二是全產(chan) 業(ye) 鏈，從(cong) 設計、施工到構件生產(chan) 都有詳細指導。第三是全係統，不僅(jin) 包括主體(ti) 結構，還包含內(nei) 裝和外圍護兩(liang) 大部分。

“在產(chan) 業(ye) 化的發展過程中，標準設計是十分重要和關(guan) 鍵的一環，也是推動建築產(chan) 業(ye) 化不能離開的技術支撐。有了標準設計，我們(men) 的設計、施工、安裝才能夠流暢，才能夠將有關(guan) 技術科學地、合理地安排到建築中去。”住建部有關(guan) 負責人表示，接下來首先要繼續加強技術支撐研究，完善包括混凝土、鋼結構、木結構等在內(nei) 的全麵的技術體(ti) 係，同時大力推進標準化，力爭(zheng) 實現模數化，對部分通用構件比如牆體(ti) 板、樓梯等完全采用標準尺寸。其次要注重引入先進管理技術、信息技術，比如BIM，以提升工程品質和全壽命周期質量。最後要實現管理創新，積極推動工程總承包，使其深度融入設計、施工等。

來源：中國建築學會(hui)

聲明：以上內(nei) 容來源於(yu) 網絡，如有侵權請聯係刪除！