挑戰上海最頂級購物中心失敗 “LV大廈”終於被賣

上海的“LV大廈”終於(yu) 找到了新買(mai) 家——國際私募基金黑石（Blackstone Group）將以50億(yi) 元人民幣的代價(jia) 成為(wei) 這棟大樓的新主人。

LV大廈的真實名字其實是“尚嘉中心”，但由於(yu) 投資方中有LV的母公司LVMH集團，“LV大廈”這個(ge) 別稱反而更為(wei) 人所知。而尚嘉中心的另一位股東(dong) 則是“澳門賭王”何鴻燊，他和LVMH集團分別持有中心50%的股權。目前大樓的整體(ti) 轉讓已經接近達成，不過黑石基金和LVMH集團對這宗交易都采取了不予置評的態度。

關(guan) 於(yu) 尚嘉中心要出售的流言早已紛傳(chuan) 多時，一位房地產(chan) 谘詢公司人士透露，尚嘉中心早在2014年年底就出現在大宗交易市場上。今年春天，何鴻燊要買(mai) 下中心另外50%股權的消息傳(chuan) 得沸沸揚揚，而這距離購物中心正式開業(ye) 隻有兩(liang) 年。

2007年，賭王何鴻燊與(yu) LVMH集團分別通過旗下澳娛中國集團有限公司和L Real Estate房產(chan) 公司，投資拿下這塊位於(yu) 仙霞路99號的地。隨後，雙方擲下5億(yi) 美元（約合31億(yi) 元人民幣）建造這座外表酷似“靴子”的大樓，總建築麵積為(wei) 14萬(wan) 平方米，地麵28層，地下4層，其中4.7萬(wan) 平方米超甲級寫(xie) 字樓，4.9萬(wan) 平方米商業(ye) 設施，其餘(yu) 為(wei) 配套設施用房。

2013年尚嘉中心正式開業(ye) ，LVMH集團主席伯納德·阿諾特和何鴻燊都出現了那場觥籌交錯、名流薈聚的開幕典禮上。硬件設施豪華，以及背靠LVMH集團，尚嘉中心被看作是恒隆廣場的有力挑戰者——後者是上海最知名的奢侈品購物中心。

尚嘉中心的開業(ye) 典禮

事實上，尚嘉中心的頭開得確實不錯。LVMH集團旗下近20個(ge) 品牌首先入駐，其中包括Dior、LV、Fendi等。在它們(men) 的帶動下，Prada集團、開雲(yun) 集團和曆峰集團旗下高端品牌也跟風湧入。2014年4月，意大利奢侈品牌Prada的上海尚嘉中心店開幕，還為(wei) 此特意推出特別款包袋在店內(nei) 限量發售。

縱然出身高貴，又有那麽(me) 多一線品牌加持，尚嘉中心的表現最終卻讓人大失所望。

根據戴德梁行的數據，尚嘉中心2014年的淨收入不到2.5億(yi) 元。尚嘉中心辦公樓部分的平均租金8元/平方米/天，商場平均租金9元/平方米/天。而它一心想挑戰的恒隆廣場，首層租金為(wei) 95-100元/平方米/天，寫(xie) 字樓平均租金10元-11元/平方米/天。恒隆年報顯示，整個(ge) 恒隆廣場2014年全年的租金收入為(wei) 7.72億(yi) 港元（約6.2億(yi) 人民幣），兩(liang) 個(ge) 購物中心之間差距巨大。

一位上海一線購物中心的負責人認為(wei) ，尚嘉中心所在的虹橋並不是傳(chuan) 統的高檔商品購物區域，商圈的形成需要時間培養(yang) ，但目前上海的高檔商圈還是以外灘和南京路為(wei) 主。

另一方麵，雖然尚嘉中心周圍集中了一些高檔住宅小區，但這些高端客群卻沒有為(wei) 尚嘉中心奢侈品店帶來多少生意。

“雖然有很多高檔的住宅區，但這些人經常可以進出國門，因而不需要在國內(nei) 買(mai) 價(jia) 差那麽(me) 大的奢侈品。相反你看那些提升日常生活質量的高端超市做得不錯，久光超市還是可以的。”上述人士對界麵新聞表示。

盡管大牌雲(yun) 集，但入駐品牌在尚嘉中心的店均不是上海市的第一家店或者旗艦店，缺乏稀缺性。比如，LV在尚嘉中心開的店已經是它在上海的第四店，對顧客構不成太大的吸引力。

當然，你也可以說，尚嘉中心生不逢時。今年初谘詢公司貝恩發布了《2014年中國奢侈品市場研究報告》。報告顯示，2014年，中國內(nei) 地奢侈品市場首次出現負增長，較2013年下降了1%。貝恩公司全球合夥(huo) 人 Bruno Lannes 對界麵新聞記者稱，中國政府反腐新政的衝(chong) 擊，以及越來越多有能力的中國消費者去海外購物都是下滑的原因。

尚嘉中心寫(xie) 字樓大堂

尚嘉中心這顆當日被眾(zhong) 人看好的新星，就這樣被掛上了“待售”的牌子。

一位不願透露姓名的行業(ye) 人士透露，黑石在去年就對尚嘉中心詢過價(jia) ，並對這個(ge) 項目做了評估。黑石上一次出售收購上海房地產(chan) 還是在2013年，當時它聯合台灣頂新集團以18億(yi) 元的價(jia) 格買(mai) 下華敏帝豪大廈的部分寫(xie) 字樓。黑石的一貫手法是通過裝修升級提高物業(ye) 品質，利用高杠杆撬動股權收益（ROE），博的就是最後退出時候的高額資本收益。

而這家總部位於(yu) 美國紐約的私募基金此前早已涉足奢侈品行業(ye) 。去年3月，意大利高端時尚品牌Versace（範思哲）宣布與(yu) 黑石簽訂協議，後者將以2.1億(yi) 歐元（約合14.25億(yi) 元人民幣）收購公司20%股權，同時黑石集團將在該公司的董事會(hui) 中占有一席之地。

無論事成與(yu) 否，尚嘉中心目前看來都是兩(liang) 家股東(dong) 急於(yu) 脫手的一塊燙手山芋。

來源：中國建築學會(hui)

聲明：以上內(nei) 容來源於(yu) 網絡，如有侵權請聯係刪除！