“再規劃”思路助力既有建築與社區綜合改造

“再規劃”思路助力既有建築與(yu) 社區綜合改造

中國人居會(hui) 客廳活動聚焦城市更新科學路徑及創新機製

12月8日，由中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 人居環境委員會(hui) 主辦的品牌活動“中國人居會(hui) 客廳”走進我國既有建築綜合改造的領軍(jun) 企業(ye) ——築福集團，行業(ye) 領導、專(zhuan) 家、企業(ye) 代表和媒體(ti) 代表共同圍繞“既有建築與(yu) 社區綜合改造的模式與(yu) 創新”主題展開了深入探討與(yu) 交流。

“既有建築與(yu) 社區的改造，要有‘再規劃’的思路，要把基於(yu) 社區產(chan) 業(ye) 新的構建融到城市更新裏麵去。”在當天的活動中，中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 副會(hui) 長兼人居環境委員會(hui) 主任委員王湧彬提出了這樣的觀點。

第71期“中國人居會(hui) 客廳”活動聚焦城市更新科學路徑及創新機製，這對於(yu) 經濟新常態下推動行業(ye) 轉型有著尤為(wei) 重要的意義(yi) 。

中日韓住房研討會(hui)

提供改造模式創新經驗

隨著我國城鎮化發展向深度推進，宏觀經濟進入新常態，行業(ye) 產(chan) 能過剩突出，原有大拆大建的城市建設模式正在向精細化的規劃設計與(yu) 管理轉變，城市紛紛進入更新發展的新階段。作為(wei) 我國經濟轉型的重要支撐點和關(guan) 乎民心民生的戰略工程，既有建築與(yu) 社區綜合改造正在迎來全新的發展機遇。

基於(yu) 此，本期中國人居會(hui) 客廳活動全麵總結了10月底在韓國仁川舉(ju) 辦的第13屆中日韓住房問題研討會(hui) 的豐(feng) 碩成果，同時站在韓日都市更新成功經驗的基礎上，針對新的行業(ye) 發展形勢，積極探討了既有建築與(yu) 社區綜合改造的科學路徑和創新機製。

“中日韓住房研討會(hui) 旨在探討三國目前正在進行或曾經經曆過的有關(guan) 城市再生的政策與(yu) 技術，打造出更具發展前景和創造性的城市再生模型。論壇從(cong) 都市更新與(yu) 生態文明、都市更新與(yu) 曆史文化傳(chuan) 承、都市更新與(yu) 智慧城市建設等三個(ge) 方麵展開了深入研討和交流。”中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 副會(hui) 長苗樂(le) 如向與(yu) 會(hui) 人員介紹道。

他說，在更新改造當中，要以服務民生為(wei) 重點，把公益優(you) 先擺在突出的位置，注重人性化的交往、體(ti) 驗空間的塑造，做好城市設計，強調土地複合、功能混合、文化融合，突出內(nei) 涵發展，彰顯改造後城市的魅力和吸引力。

“投資+服務”模式

成就最新戰略思路

既有建築改造已然成為(wei) 我國經濟社會(hui) 發展和城市建設過程中的一個(ge) 重要問題，是重要的經濟轉型支撐點和關(guan) 乎民心民生的國家戰略工程。但既有建築綜合改造項目建設涉及投資、建管、規劃、房管、環保、衛生、消防等業(ye) 務主管部門，各相關(guan) 業(ye) 務部門的政策法規以及程序簡化方麵需要相應突破。

記者發現，既有建築與(yu) 社區綜合改造的投資方式，成為(wei) 當天活動中與(yu) 會(hui) 人員熱議的話題。

據了解，築福集團擁有50億(yi) 元投資規模的投融資、開發運作能力，在老舊小區綜改服務、保障房代建、產(chan) 業(ye) 園投資、社區養(yang) 老開發、建設城市既有建築數據中心多個(ge) 領域開展了成功的實踐和探索，成功破解了城市老舊社區綜合改造中最為(wei) 棘手的資金和商業(ye) 模式的瓶頸問題，實現了既有建築改造從(cong) 開發、投資到運營，鑒定、設計、工程一體(ti) 化全產(chan) 業(ye) 鏈的高效服務。

王湧彬說：“對於(yu) 既有建築改造，築福的模式非常值得借鑒，‘投資+服務’的模式已經不是一般意義(yi) 上設計院的業(ye) 務了。我們(men) 都知道，抗震和加固業(ye) 務是築福的核心競爭(zheng) 力，有了這一核心競爭(zheng) 力，再加上他們(men) 的新模式，自己參與(yu) 投資，或者通過眾(zhong) 籌的方式，就可以解決(jue) 很多問題，我覺得這是非常值得推廣的。”

社區“再規劃”思路

助力城市更新

今年8月8日，既有建築改造市場機製創新研討會(hui) 和中國老舊小區暨建築改造產(chan) 業(ye) 聯盟成立。中國老舊小區暨建築改造產(chan) 業(ye) 聯盟倡導發起人、名譽主席，原建設部副部長楊慎指出，既有建築改造，尤其是老舊住宅小區綜合改造工作，已經成為(wei) 下一步國家發展戰略工程。

那麽(me) ，如何轉變思路，助力城市更新，對於(yu) 經濟新常態下推動行業(ye) 轉型有著更加重要的意義(yi) 。

在會(hui) 議上，王湧彬提出了“再規劃”的思路。他認為(wei) ，目前中國已經進入老齡化社會(hui) ，適老的功能要與(yu) 社區改造結合起來，新的基於(yu) 社區和互聯網時代的服務體(ti) 係也要結合起來。我國現在社區普遍存在停車問題、環保和節能體(ti) 係問題、綠化和美化的問題等，這些都需要統籌放到城市更新和社區改造裏麵考慮。

“我們(men) 需要做的是‘社區再規劃’。我們(men) 原來的社區做得很好，尤其這些年，伴隨著房地產(chan) 業(ye) 的快速發展，我們(men) 的社區規劃水平已經比前些年好多了。但是我們(men) 麵對這些老舊社區改造時，還是需要有一種‘再規劃’的思想。”他說，“另外，我們(men) 麵對新農(nong) 村的改造，大部分根本沒有研究就把房子給拆了，曆史文化、鄉(xiang) 愁根本就想不起來了，都是以經濟效益為(wei) 主。這種情況下，我們(men) 需要有社區建築師、社區規劃師的思路。”

                                                      來源：中華建築報

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